“一共是……三百二十四万!”
乔格里🕞🔔曼的🏌😫办公室里,♡🍏他有些惊叹的看着手中的这份统计书,不由的发出了一种惊叹的语气。
林奇😵告诉他差不多有好几百万的抵押物时,乔格里曼🅜认为这大概是一种夸张的说法,这种情况在金融领域内很常见。
各种分期兑现,抵价兑现,折价兑现让人从来都不对别🜖🂅🌕🜖🂅🌕人口中说出的数字有多少的信心,没想到林奇倒是给了他一个惊喜♍。
他把统计🀦单放下,稍稍调整了一下坐姿,“很🙠惊人的数字,不过你应该知道,我不可能🂲按照估价给你放款,最多只能有百分之五十,不能再多了!”
他又用手拨了一下统计单,脸上的表情🍱🞉露出了一些遗憾,“这些并不是优质🍕的资源,银行的风险还是很大的,所以……”,他耸了耸肩,重新看向林奇。
银行有自己专业的估价师,他们在统计这些东西的时候发现其中并没有那种非常紧俏,可以⛢🜁⚲立刻脱手的贵重物品,比如说贵重金属,如黄金,或者一些珠宝之类容易变现的东西。
反倒是一些……不怎么容易脱手的东西,比如说一些日常的用品,一些🀼器具🍕,其中以🐳房子和汽车居多。
塞宾市不是大城市,不是一州的首府更不是联邦的中🅜心,这里房子的保值率并不是很安全,而且在这些协议中抵押的房子大多数都是普通社区的房子,没有中产阶级社区和上⛶🞽🙩城区的房子。
在小城🕞🔔市中值钱的房产基本上是指那些🍱🞉中产阶级社🛞🝡区和顶级上流社会社区的房子,他们坐拥最好的地段,最优美的景色,最齐备的配套服务。
这样的房子很容易就能♡🍏够卖出去,只要比市价🙠低一些,百分之十到百分之十五,可以说立刻就能脱手。
但平民社区的房子并不会这样,平民和贫民区的房地产开🍼🍙发,特别是住宅的开发是一件吃力不讨好的事情,缓慢的销售周期很容易把房地产商拖垮。
加上有些人喜欢乱来,那些穷人们喜欢破门而🙠入进入没有销售的房子里生活,经常会弄出一些🛷麻烦来。
联邦有些州的地方法律已经规定,在别人的房子里居住了一定年限之后,就能够自然获得这栋房子的产权,这也让很多🗃😼人更加热衷于找那些没有卖掉的房子居住,或者找已经搬迁走的空房居住。
平民区和贫民区混乱的环境,各种令人毛骨悚然的街头文化,都是制约这些房价🝋上升的原因,这倒不是说它们不值钱,只是难以兑现它的实🏴🞗际价值罢了🔯🄌。
汽车也是,没有豪华的汽车品牌🂍,大多数都是普通的汽车品牌,而且还有一些年限,其中有一些估价师认为还有可能是放弃追责的赃车🜎🀽。
这些东西的🏌😫变现之路充满了🃰曲折,如果真的砸在手🛞🝡里能不能保本很难说。
如果林奇是真的想要用这些东西换一笔钱,☷🄂🝾也只是这一次交易,乔格里曼会更加的谨慎,乃至于拒绝和林奇之间的生意,他情愿没有这笔交易,也不愿意承担风险。
可他已经明白了林奇的想法,他给林奇的钱,林奇会拿去给盖特🍺瑙财务公司,实现持续的转动。
到时候会有更多的类似协议被抵押到银行来,最终将会🜖🂅🌕滚出一个惊🎍🏵🞙人的数字,所以他并🂲不介意这样的生意。
乔格里曼思考了一下,“我最多给你一百六十万!”,他觉得这个价格相当的安全,林奇也没有任何反对的必要,一百六十万,🟊他能拿到十六万的服务费,以及差不多一倍到两倍的预期利益收益。
仅仅是这一笔买卖就给林奇带来了至少不低于二十五万的收入,这可比🀼换🗁零钱快得多,同时他不需要支付银行哪怕一分钱的利息。
这部分利息由盖特瑙公司支付,支付的方式是他们委托戴森资产管理公司全权管理这些资产,🛷并为此支付“管理费”。
换句话来说整个过程中戴森资产管理公🍱🞉司完全切割了盖特瑙财务🍺公司和金汇银行之间的关系,这就是双方能够合作的基础。
林奇没有争取更多的份额一口答应下来让乔格里曼对他的好感🖿😜更多了,他🗁的脸上也多了不少的笑容,“你要支票,本票,汇票还是账户转账?”