车棚是独立的长方🕑🃭形大概三🀛♃五个平方，一户🉈🅖给一个。
黄瀚决定采🏆🗹取后☂☎世广泛使用的假一层设计，商品房普📕🚰🗆遍砌五层、六层。
最底层楼高两米二，用做车棚、车库。
“家园集团”计划中募集股金一千万左右。
砌住宅楼的成本要远低于建造商用楼、教🕰学楼，土建加上通水通电的费用一百块出头一个平🔊⚦📪方就差不多了。
因为住宅楼一层高度三米左右，商用楼♩🖽高度基本上是五米六，质🄖量标准也不一样。
考虑到现在🏆🗹家🗮庭的购买力，房子不宜太大，掌握一梯两户，一户🄖两室一厅五十平方米、一户三居室七十平方。
银行利息这么贵，时间就是效益，资金一旦到位，用不着等地块全部拆出来再动工，完全可以先在豆制品厂的几十亩地⚢皮上动工。
“自强建筑公司”已经建造了很多栋住宅楼，没有筒子楼的设计，都是采取黄瀚一梯两户，最底层做车棚、车库的创意。🕨🌊
这种住宅楼在沪城、杭城赢得好评如潮。
由于节约工期能增加资金🄾🃇🕬的周转率，节约银行利息，所以建造一般住宅楼，“自强建筑公司”做到了半个月内拿下一层。
如果是日长夜短气温高的夏季，完全做得到🉈🅖十二天拿下🛝一层楼。
以“自强建筑公司”当下的力量🕥🜜，完成一栋五六层的住宅楼，三个月工期足以。🌶
估摸🚎💌着“家园集团”能够募集一千万资金，这些钱应该能够完成一千套商品房的🌶承建。
再充分利用好商☂☎品房预售这个大杀器，♩🖽争🕰取过年前完成两千套。
拆迁的原则当然是🕑🃭公平公正公开，条件一视同仁，“拆一还🞁👐🈁一”。
八十年代末九十年代初有🄾🃇🕬不少混合产权的房子🜱。🃨🚘📧
比如说拆迁户被拆的房子三十平方🏁🗇米，拿了六十平方米的一套房🄖子，但是人家不肯买下多出的面积，咋办？🆖
好办，多出来的面积算租赁，按照🏁🗇一🟂🚗📟个平方多少钱交房租。
黄瀚给出了合理☂☎的房租价格，一个平方米的租金以房价除以一百二十计算🄒☩后再除以二作为基本租金。
此时🚎💌的房价不虚高，如果购买一套房子用于出租，获得的租金怎么🖁🏬🝍着也得大于银行利息呀，当下五年期的银行利息都接近百分之十了。
所🖝以黄瀚给出了一年的房租合理价是房价🕰的百分之十，考虑到租户的承受力，又考虑到投资房地产是为了🐦享受涨价红利。
一线🚎💌城市外来人口多，房租水涨船高，买房子用于出租应该不会低于存款利息。
但是在三四线城市截然不同，以租金养♩🖽房子应该贴🃕🗬本，因此打🝰了对折。
考虑🚎💌问题必须面面俱到，房租不能便宜♩🖽，这样才能够逼着承租户咬牙买房，这才🌶是做好事。